Antes da primeira operação. Nenhum valor é recebido nesta fase.
Reforma e revenda de imóveis na Grande Orlando, em dólar. Cada passo, documentado.
Imóvel a distância costuma começar com uma frase: pode confiar. Longe, você só vê o que te mandam. Confiar é pagar primeiro e descobrir depois.
A Gestão 360° troca confiança por conferência.
Hoje não pedimos dinheiro. Pedimos que você ache o furo.
Nenhum valor é recebido nesta fase.
Oferta, se houver, só depois de parecer jurídico e do enquadramento que ele indicar.
Mostramos como o negócio vai funcionar, inclusive onde ele pode perder.
A SEC recomenda pesquisar a pessoa e o próprio investimento, por mais confiável que a pessoa pareça. Vale para nós.
Quanto do seu patrimônio está numa moeda só?
Dólar PTAX venda, fim de cada ano, R$
Histórico. Não vendemos previsão.
Tudo em real. Falta um ativo real.
+40,7%
Dólar, do fim de 2015 até 03/11/2026, com 4 quedas no caminho. Em 2025, caiu 11,1%.
Quem tem tudo em reais depende de uma moeda só. Um ativo real em dólar diversifica isso. O câmbio sobe e cai.
A PTAX subiu 9,2% em um pregão, em 26/10/2026. Com a de 23/10 (R$ 5,04), a alta desde 2015 seria de 29%. Fonte: Banco Central, SGS 1.
Região de Orlando, compradores internacionais
16%
Em Orlando, o comprador estrangeiro nº 1 já é brasileiro.
- Brasil16%
- Canadá11%
- Colômbia10%
- Reino Unido9%
Pesquisa com corretores, ago/2025 a jul/2026, estimada. "Internacional" inclui residentes recentes e titulares de visto. Compra de casa, não flip. Fonte: Florida Realtors, Profile 2026.
Mediana, Grande Orlando
US$ 399.610
set/2026
Em 12 meses
−0,7%
preço de lado
No mercado
66 dias
em média
Fonte: ORRA, set/2026. Dados de terceiros: descrevem o mercado e não indicam o que o projeto vai alcançar.
O mercado aperta. Por isso o lucro nasce na compra.
Flip nos EUA, margem bruta típica
77.991 flips no 2º tri/2026, 6,2% das vendas, 161 dias de prazo típico. Dado nacional. Fonte: ATTOM, 01/10/2026.
Acima do filtro, o imóvel não entra.
- Parte do valor de revenda.
- Corta em 70%.
- Tira a obra. O que sobra é o teto de compra.
A largura da obra é só para leitura: muda em cada imóvel.
Tudo depende da compra. Ainda não provamos que dá.
O negócio só fecha se a compra sair muito abaixo do preço de mercado. Isso ainda não foi demonstrado com imóvel real. Por isso o projeto 01 será do Léo.
- 1 imóvel.
Escritura em nome da LLC do projeto, registrada no condado e consultável online por qualquer pessoa. Seguro de título e avaliação independente na compra.
- 1 empresa.
Cada projeto terá a sua LLC. Cada imóvel ficará isolado dos outros.
- 1 conta.
Toda saída exigirá duas aprovações. Um contador independente conferirá a conciliação todo mês. Quem será o segundo aprovador ainda será definido.
quem executa não mede.
Construtor licenciado na Flórida, com contrato, permit e seguro.
quem mede não paga.
Inspetor independente, contratado pela LLC, liberará cada medição.
quem paga não aprova sozinho.
Nenhum dólar sairá com uma assinatura só.
É o que você veria no painel, quando existir.
A plataforma ainda será construída. Hoje existe um protótipo, com projeto e dados fictícios.
Protótipo. Projeto e dados fictícios.
Protótipo. Projeto e dados fictícios.
Protótipo. Projeto e dados fictícios.
O critério é do Léo. O painel, do Danilo. A licença é pública.
- Léo.
Engenheiro civil, com carreira em obra no Brasil. Definirá o critério técnico e revisará o orçamento. A execução será de um construtor licenciado na Flórida, e a medição, de um inspetor independente.
- Danilo.
Plataforma, operação, documentos, contador e advogados. É responsável pelo painel que vai mostrar cada projeto.
- Na Flórida.Em conversa
Broker com licença desde 2013. Nada assinado. Se fechar, será parceiro por contrato, não sócio. O nome e o número da licença, para você conferir no site do regulador, só com a autorização dele.
A obra do Léo é no Brasil. O negócio nos EUA é novo, separado e ainda não tem histórico.
O primeiro dinheiro a correr risco será o do Léo.
- 01O projeto 01 será feito com o dinheiro do Léo, documentado do começo ao fim. Você poderá acompanhar.
- 02Dinheiro de investidor só depois do parecer jurídico, nos EUA e no Brasil, e da venda do projeto 01.
- 03Ninguém receberá por investidor trazido: nem corretor, nem sócio, nem amigo.
Antes de qualquer dinheiro de investidor, seis provas.
- Prova 1 de 6AguardandoParecer jurídico, nos EUA e no Brasil.
- Prova 2 de 6AguardandoContrato do broker assinado.
- Prova 3 de 6AguardandoTrês imóveis reais, no preço do filtro, com obra orçada.
- Prova 4 de 6AguardandoProjeto 01 comprado com o dinheiro do Léo, com escritura no condado.
- Prova 5 de 6AguardandoObra medida por inspetor independente.
- Prova 6 de 6AguardandoProjeto 01 vendido, com a conta aberta.
Hoje, nenhuma existe. Quem está na lista recebe o relato de cada uma, quando existir.
Volta completa. Inclusive pelo lado ruim.
Quatro riscos. Um deles não tem controle nenhum.
| Risco | O controle | O que sobra |
|---|---|---|
| A compra a preço de filtro nunca foi testada com imóvel real. | Regra de 70% menos a obra. Avaliação independente. O projeto 01 será do Léo. | Não há como testar sem comprar. O projeto 01 será o teste. |
| Negócio novo, sem histórico nos EUA. | O projeto 01 será documentado do começo ao fim, e você poderá acompanhar. | Nada substitui histórico, só o tempo. |
| Você pode perder dinheiro, e a perda pode chegar ao capital inteiro. | Filtro de preço. Obra medida por inspetor independente. Duas aprovações em todo pagamento. | Em casos adversos, você perde mesmo assim. Em casos piores, perde mais. |
| Não há liquidez até a venda: 6 a 12 meses, sem garantia, e parte do lucro só volta cerca de um ano depois. | Nenhum. | É da natureza do ativo. Se você pode precisar desse dinheiro antes da venda, não é para você. |
Mais sete riscos: ITIN e declaração nos EUA, retenção de 37% do lucro, imposto sobre herança, furacão e enchente, estouro de obra, impostos que fecham em anos diferentes e obra à distância.
Três pedidos. Nenhum deles é dinheiro.
- 01
Entrar na lista.
Receber o relato do projeto 01 e a documentação, quando existirem. Sem valor, sem compromisso, sem prioridade.
- 02
Acompanhar o projeto 01.
Julgue pelo que o Léo fizer, e não pelo que ele falar.
- 03
Achar o furo.
Achou? Queremos saber antes de comprar o primeiro imóvel.
Lista de interesse
Confiança é o que sobra depois de conferir.